Proposte di investimento immobiliare e di attività commerciali a New York
Appartamenti Commerciale attività Commerciale vendita Commerciale Locazione Ville Ricerca Contatti

Per ulteriori informazioni (italiano): Casa a New York tel. +1 786 208 2036 e-mail [email protected]

   

    Perché Acquistare
Perché negli Stati Uniti
Perché New York
Flussi migratori e turistici
Il mercato immobiliare
Compenso provvigionale

    Come Acquistare
Trattato bilaterale Italia-USA
Conto corrente USA
Attorney at Law
Offerta e Closing
Mutuo bancario

    New York e le sue meraviglie
I cinque Boroughs
Manhattan
Ponte di Brooklyn
Wall Street
Ground Zero
Empire State Building
TriBeCa
Statua della Libertà
Times Square
Union Square
Grand Central Terminal

    Notizie Utili
Aeroporti, linee aeree, autonoleggi
Shopping
Per i più piccoli
Ristoranti
Locali e vita notturna
Sicurezza

    Clima
Clima

Real Estate Service Provided by America Real Estate Solutions Llc - 11 Broadway - 10004 New York



Untitled Document

L'offerta è la parte più importante della trattativa di acquisto immobiliare negli Stati Uniti. Nell'offerta devono essere inserite tutte le clausole contrattuali che porteranno sino al rogito (closing). Pertanto il prezzo offerto, le modalità di pagamento (con o senza mutuo ) ed i tempi entro cui effettuare il rogito (closing). Inoltre dovranno essere inserite tutte le clausole di salvaguardia ad esempio relative alla concessione del mutuo ( la mancata concessione determina la decadenza dei termini contrattuali ), ad eventuali vizi occulti riscontrati ( relative all'ammontare degli eventuali lavori di ripristino o restauro determinati tramite un'ispezione tecnica dopo l'offerta ), ad eventuali ripensamenti per cause varie ( in questo caso in genere vengono normalmente concessi tre giorni lavorativi dopo l'accettazione dell'offerta da parte del proprietario). Le clausole sono risolutive del contratto e garantiscono l'acquirente. Contestualmente alla presentazione dell'offerta si provvede al versamento sull'escrow account dell'Avvocato ( vedi Attorney at Law ) dell'anticipo. Qualora l'offerta venisse accettata dal venditore, e passati i tre giorni nei quali è consentito all'acquirente un "ripensamento" l'offerta diventa "hard" e l'anticipo si tramuta in caparra cofirmataria. L'offerta deve prevedere anche il termine massimo entro cui effettuare il closing. Entro quella data devono pervenire sull'escrow account dell'Avvocato i fondi per effettuare il pagamento.

Ulteriori informazioni al riguardo possono essere fornite a richiesta.

  An idea by iDeas Torna su